Le Portugal veut récupérer des milliers de terrains abandonnés : une opportunité à saisir pour les investisseurs et propriétaires

⛳️ Le Portugal accélère sa réforme foncière. Face à des millions de terrains abandonnés, des successions non réglées et des biens laissés vacants depuis parfois plusieurs décennies, l’État portugais souhaite désormais reprendre le contrôle de nombreuses parcelles non identifiées. Une évolution majeure qui pourrait transformer durablement le marché immobilier portugais et créer de nouvelles opportunités pour les investisseurs, propriétaires et expatriés.

Des milliers de terrains et logements laissés à l’abandon

Aujourd’hui, le Portugal fait face à une situation complexe : près de 3,4 millions de parcelles rurales seraient mal enregistrées ou sans propriétaire clairement identifié.

Dans de nombreuses régions de l’intérieur du pays, les héritages familiaux, l’émigration et les indivisions ont progressivement conduit à l’abandon de terrains agricoles, maisons et propriétés rurales.

Cette situation pose plusieurs problèmes majeurs :

• augmentation des risques d’incendies ; 

• blocage du développement local ; 

• difficulté à construire ou rénover ; 

• raréfaction de l’offre immobilière disponible. 
  

Le gouvernement portugais souhaite donc accélérer l’identification des propriétaires via le système BUPi (Balcão Único do Prédio), un dispositif de cadastre simplifié lancé pour clarifier la situation foncière du pays.

Une réforme qui pourrait changer le marché immobilier portugais

À partir de 2026, certaines parcelles rurales non enregistrées pourront être considérées comme « sans propriétaire connu » et placées sous gestion publique dans certaines conditions.

Mais derrière cette réforme administrative se cache un enjeu économique considérable.

Le Portugal cherche également à remettre sur le marché des centaines de milliers de logements vacants ou abandonnés afin de répondre à la forte tension immobilière qui touche notamment :

• Lisbonne ; 

• Porto ; 

• l’Algarve ; 

• certaines villes côtières très recherchées. 

Pour les investisseurs étrangers et les acheteurs internationaux, cette évolution pourrait ouvrir de nouvelles possibilités d’acquisition, de rénovation et de valorisation immobilière.

Une opportunité pour les investisseurs internationaux

Le marché immobilier portugais continue d’attirer une clientèle internationale grâce à :

• sa stabilité ; 

• sa qualité de vie ; 

• son climat ; 

• son attractivité fiscale pour certains profils ; 

• et un potentiel encore important dans plusieurs régions sous-évaluées. 

Avec la régularisation progressive des terrains et biens abandonnés, de nouveaux actifs immobiliers pourraient progressivement revenir sur le marché.

Certaines zones rurales ou semi-rurales présentent aujourd’hui un fort potentiel :

• investissements immobiliers ; 

• rénovation de maisons anciennes ; 

• terrains agricoles ; 

• projets résidentiels ; 

• développement touristique ; 

• projets écologiques et durables. 

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Notre expertise locale nous permet d’identifier les meilleures opportunités immobilières tout en sécurisant les démarches administratives, juridiques et assurantielles de nos clients.

Assurance et immobilier : un accompagnement global

Dans un contexte de réforme foncière et de forte évolution du marché immobilier portugais, il devient essentiel d’être correctement accompagné et protégé.

Global Strategy propose également des solutions d’assurance adaptées aux besoins des résidents, investisseurs et expatriés :

• assurance habitation ; 

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• protection patrimoniale ; 

• solutions pour propriétaires et investisseurs. 

Notre objectif : offrir un accompagnement complet pour sécuriser votre projet de vie ou votre investissement au Portugal.

Pourquoi agir maintenant ?

Le marché portugais entre dans une nouvelle phase de structuration.

La clarification foncière et les futures réformes pourraient accélérer :

• la valorisation de certaines régions ; 

• la rénovation du parc immobilier ancien ; 

• l’arrivée de nouveaux projets résidentiels ; 

• et la hausse de la demande sur certains secteurs encore accessibles aujourd’hui. 

Pour les investisseurs capables d’anticiper ces évolutions, les prochaines années pourraient offrir des opportunités particulièrement intéressantes.

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