Les frais lors d’un achat immobilier au Portugal : ce que vous devez savoir

Introduction

Acheter un bien immobilier au Portugal implique bien plus que le prix affiché du logement. Entre les frais de notaire, les taxes, les charges ou encore les coûts liés au crédit, il est essentiel d’avoir une vision claire et complète des dépenses à prévoir. Que vous envisagiez d’acquérir une maison, un terrain ou un appartement, ces frais peuvent varier selon la nature du bien, sa localisation et votre statut de résidence.

Les frais de notaire et les taxes associées

Les frais de notaire au Portugal restent globalement abordables, représentant entre 1% et 1,5% du prix d’achat. Ce montant comprend les honoraires du notaire, les frais administratifs et les droits de mutation (ou Imposto de Selo), qui varient de 0,8% à 1% selon la valeur du bien. À cela s’ajoutent des frais d’enregistrement du bien, généralement compris entre 100 € et 200 €.

La TVA sur les biens neufs

Dans le cas d’un bien immobilier neuf — c’est-à-dire jamais habité ou utilisé —, une TVA de 23% s’applique sur le prix de vente. Ce coût s’ajoute aux autres frais mentionnés précédemment et concerne uniquement les biens neufs.

Les frais liés au crédit immobilier

Si vous avez recours à un financement bancaire, plusieurs frais supplémentaires sont à prendre en compte. Il s’agit notamment des frais de dossier facturés par la banque, de l’assurance emprunteur (souvent recommandée voire exigée) et des frais de garantie en cas d’hypothèque ou de caution bancaire.

Les frais d’agence immobilière

Faire appel à une agence immobilière implique des frais équivalents à environ 5% du prix du bien. Ces frais couvrent les services de recherche, de négociation, et les démarches administratives liées à la transaction. Ils sont à la charge de l’acheteur.

Les taxes sur la transaction : IMT et Imposto de Selo

Lors de l’achat, l’acheteur doit s’acquitter de l’IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), une taxe sur le transfert de propriété. Son taux dépend de la valeur du bien et de son usage (résidence principale ou secondaire). Elle varie entre 1% et 8%, selon des tranches bien définies.

L’acheteur doit également payer l’IS (Imposto de Selo), une taxe de timbre correspondant généralement à 0,8% à 1% du prix de vente, payable au moment de la signature chez le notaire.

L’absence de compte séquestre

Au Portugal, il n’existe pas de compte séquestre comme dans d’autres pays. Le paiement du bien est directement effectué au vendeur lors de la signature du compromis de vente. Il est donc essentiel de sécuriser cette étape, en particulier par l’intervention d’un notaire, afin d’éviter tout litige.

Les charges de copropriété

Dans le cas d’un achat en copropriété, comme un appartement, des frais mensuels ou annuels sont à prévoir pour l’entretien des parties communes. Ces charges, qui couvrent des services tels que le ménage, l’ascenseur ou le jardin, peuvent aller de 20 € à 150 € par mois, selon la taille et les équipements de l’immeuble.

Les travaux à prévoir

Si le bien nécessite des rénovations, ces coûts doivent impérativement être intégrés au budget global. Les montants varient considérablement selon l’état du logement et l’ampleur des travaux à effectuer, qu’ils soient structurels ou liés à l’aménagement intérieur.

La fiscalité locale : l’IMI

Une fois propriétaire, vous serez soumis à la taxe foncière annuelle, appelée IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Elle est calculée sur la valeur cadastrale du bien et s’élève entre 0,3% et 0,8%, selon la municipalité dans laquelle le bien est situé.

Pourquoi choisir Global Strategy pour votre achat immobilier au Portugal ?

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Conclusion

L’achat immobilier au Portugal nécessite une préparation rigoureuse, notamment en ce qui concerne les frais annexes. Une bonne compréhension des coûts permet d’éviter les mauvaises surprises et d’optimiser votre investissement. En faisant appel à Global Strategy, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, adapté à vos besoins et à votre projet.