Louer un bien immobilier au Portugal : Avantages et obligations à connaître (mise à jour 2025)

Introduction

Le marché immobilier portugais continue d’attirer les investisseurs et les particuliers, séduits par un cadre de vie agréable, une fiscalité encore avantageuse et une législation locative en constante évolution. Que vous soyez propriétaire souhaitant mettre votre bien en location ou locataire à la recherche d’un logement, il est essentiel de bien comprendre les règles et opportunités du marché portugais.

Pourquoi investir dans la location au Portugal ?

✅ Côté propriétaires :

• Rentabilité locative élevée : Les grandes villes (Lisbonne, Porto) et les zones touristiques (Algarve, Cascais) offrent un excellent rendement.

• Fiscalité avantageuse : Certains régimes fiscaux restent incitatifs pour les expatriés et investisseurs.

• Marché dynamique : Fortement alimenté par la demande des expatriés, retraités, étudiants internationaux et télétravailleurs.

  
  

✅ Côté locataires :

• Loyers attractifs : Moins élevés qu’en France, surtout hors Lisbonne et Porto.

• Qualité de vie : Climat doux, sécurité, infrastructures modernes, accès aux soins.

• Législation protectrice : Des évolutions récentes (notamment en 2025) renforcent les droits des locataires.

Le contrat de location au Portugal : obligations et nouveautés

Le “Contrato de Arrendamento” (bail locatif) est un document légal essentiel, encadré par des règles strictes.

📑 Mentions obligatoires du contrat :

• Identité complète des parties

• Adresse du logement

• Montant et modalités de paiement du loyer

• Durée du bail

• Montant du dépôt de garantie

• État des lieux (recommandé, mais pas obligatoire)

📌 Déclaration obligatoire

Le bail doit être déclaré auprès de l’administration fiscale portugaise (Autoridade Tributária).

🔄 Nouveauté 2025 : le locataire peut déclarer le bail

À partir du 1er août 2025, si le propriétaire ne déclare pas le bail, le locataire pourra le faire lui-même auprès des autorités fiscales.

🎯 Ce que cela change pour les locataires :

• Accès aux aides publiques au logement

• Obtention d’un justificatif de résidence officiel (utilisable pour les démarches bancaires, la scolarité, etc.)

• Éligibilité à une déduction fiscale sur les loyers payés

💰 Déduction fiscale pour les locataires résidents

Les résidents fiscaux portugais peuvent déduire jusqu’à 15 % du montant annuel des loyers dans leur

déclaration d’impôt sur le revenu (IRS), sous conditions.

Conditions :

• Contrat de location enregistré

• Reçus de loyer mensuels (recibos de renda) exigés

🔍 Exemple :Un loyer de 700 €/mois = 8 400 €/an → déduction possible jusqu’à 1 260 €, selon les plafonds en vigueur.

🏠 L’assurance habitation au Portugal

Bien qu’elle ne soit pas systématiquement obligatoire, une assurance habitation est fortement conseillée, tant pour les propriétaires que pour les locataires.

Elle couvre :

• Les sinistres (incendie, dégât des eaux…)

• La responsabilité civile

• Les dommages causés aux tiers ou aux biens

➡️ En cas de problème, une bonne couverture évite des frais élevés et sécurise votre location.

🤝 Global Strategy, votre partenaire immobilier au Portugal

Global Strategy est un cabinet d’accompagnement dédié aux francophones installés ou en projet d’installation au Portugal.

Nos services :

• Recherche et sélection de biens à louer

• Mise en relation avec des locataires sérieux

• Vérification juridique des contrats de location

• Enregistrement fiscal auprès des Finanças

• Conseil et souscription à l’assurance habitation

• Services de conciergerie pour faciliter l’installation au Portugal

🎯 Grâce à notre expertise du marché local, nous vous aidons à sécuriser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

✅ En résumé

Le Portugal offre un cadre locatif attractif, pour les propriétaires comme pour les locataires. En 2025, de nouvelles mesures renforcent encore la transparence et les droits des parties. En tant qu’expatrié francophone, vous pouvez louer ou faire louer un bien en toute légalité et sérénité avec l’accompagnement de Global Strategy.

📩 Contactez-nous dès aujourd’hui pour concrétiser votre projet immobilier au Portugal.